Ein- und Zweifamilienhäuser
geeignete Kauffälle im Berichtsjahr 2025
Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschnitt 3.3.1, PDF-Seite 18.
Marktregister · Berichtsjahr 2025
Drei Teilmärkte. Drei Brühler Zeilen.
Kauffallzahlen zeigen, wo Verträge ausgewertet wurden. Sie sind weder Angebotspreise noch eine individuelle Bewertung.
Räumlicher Scope
Die folgenden drei Werte beziehen sich ausdrücklich auf die Stadt Brühl. Die Definitionen und übergeordneten Summen des Berichts beziehen sich auf den Rhein-Erft-Kreis.
Mehrfamilienhäuser
geeignete Kauffälle im Berichtsjahr 2025
Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschnitt 3.3.2, PDF-Seite 19.
Wohnungseigentum
geeignete Kauffälle im Berichtsjahr 2025
Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschnitt 3.4, PDF-Seite 22.
Was die Zahlen leisten
Sie machen sichtbar, dass unterschiedliche Objektarten getrennte Teilmärkte bilden. Ein Einfamilienhaus lässt sich nicht aus Wohnungseigentumsfällen ableiten; ein Mehrfamilienhaus folgt wiederum anderen Merkmalen.
Was sie nicht leisten
Die Tabellen nennen Fallzahl, Flächenumsatz und Geldumsatz. Selbst ein rechnerischer Quotient daraus wäre keine individuelle Bewertung: Zustand, Nutzung, Rechte, Grundstück und konkrete Lage fehlen.
Bodenrichtwert richtig einordnen
Der Bericht definiert Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb einer Zone. Auf PDF-Seite 27 stellt er ausdrücklich klar: Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert; objektspezifische Abweichungen können zu Abweichungen führen.
Ihre Arbeitsreihenfolge
- Teilmarkt bestimmen.
- Konkrete Lage und Bodenrichtwertzone prüfen.
- Objektmerkmale und Unterlagen erfassen.
- Erst daraus den nächsten fachlichen Schritt ableiten.
Verkauf vorbereiten
Wohnungsverkauf und Steuerfragen sorgfältig vorbereiten.
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